논현동빌딩매매, 성공적인 투자를 위해서는 분석부터!
안녕하세요.
고객의 투자 가치 상승만을 고려하는 노블레스 코리아 입니다.
사업하시면서 사무실 구하시거나 매장 운영하는 대표자로서 입지를 선정하는 것은 매우 중요합니다.
최근 우리나라의 부동산은 지난 기간에 비해 침체기를 겪고 있습니다. 그럼에도 불구하고 오랜 기간 부수입 얻을 수 있고, 임대수익 발생시키는 좋은 투자처로 여기고 있어 입지가 좋은 것들은 점점 그 가치가 상승하고 있습니다.
그 중에서 유명인이나 개인 모두에게 관심 받고 있는 지역으로 역시 강남권 논현동을 손꼽을 수 있어요.
논현동빌딩매매 가격이 상승하는 이유?
서울의 중심부에 위치해 대중교통이 편리하다는 점으로 접근성과 가시성이 풍부하며 핵심적이고 급속도로 발전하는 다수의 기업들이 모여 있는 지역입니다.
이러한 위치적인 장점 충분히 활용할 수 있고 부동산 매입가의 지속적인 성장으로 건물 뿐 아니라 주택 또한 좋은 투자처로 여기고 있어요. 이렇게 핫한 지역인 강남! 실제로 논현동빌딩매매로 시세차익을 얻은 사례를 소개하도록 하겠습니다.
논현동빌딩매매, 성공적인 투자 사례!
논현동빌딩매매 성공적인 투자사례 첫 번째, 유명 배우 한씨
논현동의 한 꼬마건물을 거래하여 3년 3개월 만에 큰 수익을 얻었습니다.
1985년 준공되었고 강남구청역으로부터 도보 7분 거리인 중심지 쪽으로 자리 잡고 있는데요.
특이한 점은 B1층~ 지상 2층의 꼬마빌딩이지만 경사길에 위치해 지면레벨차이로 건축물 한쪽 면 지하층이 도로변으로 드러나 B1층을 지상 임대료 수준으로 받을 수 있다는 사실입니다!
매수인들이 선호하지 않는 언덕길이 접해 있는 연식이 오래된 매물을 구입하여 당시 잘못된 선택이라는 의견도 적지 않았는데요.
“2018년도 해당매물 34억 매입, 3년 후 70억으로 매각 = 약 36억의 차익 확보”
결국 저금리 시점에 급격한 지가 상승이 이루어지는 호황기 상황에서 이런 과감한 선택으로 성공적인 시세차익 얻을 수 있게 된 거죠.
논현동빌딩매매 성공적인 투자사례 두 번째, 물타기 투자법!
최근 워터밤으로 많은 사랑받고 있는 유명인은 물타기 투자법으로 수익을 올렸습니다.
물타기란? 두 개의 건축 필지를 합쳐 하나로 신축하여 전체의 값어치를 끌어올리는 방법으로 이 방식을 합지형 재건축이라 부르고 있어요.
논현동빌딩매매시 반드시 알아야 할 유의사항!
기본적인 건물가격에 취득세, 중개수수료, 리모델링, 명도발생 시 비용 등을 모두 고려하여 예산을 수립해야 됩니다. 만약 공실이라면 고객이 원하는 절차를 바로 밟으면 되지만 기존 세입자가 있다면 내보내는 명도의 과정을 먼저 진행해야 됩니다.
이 과정이 순탄치 않게 흘러가면 명도소송을 통해 임차인을 퇴거해야 되는데요. 상임법상 기본 임차권이 10년으로 보장되기 때문에 이 역시 하고싶다고 해서 다 할 수 있는 것이 아닙니다.
논현동빌딩매매시 주의사항 네 가지!
- 소송으로 인한 시간 및 비용손실
- 시간 손실로 인한 막대한 금융비용 : 연 4.2% 이상의 이자 발생(23.07월 기준)
- 임차인의 권리금 및 인테리어 금액보상
- 예상치 못한 난관으로 인한 정신적 스트레스
위와같은 점으로 매입전 기존 임차인의 명도가 수월하게 흘러가는 것이 가능한지의 여부를 꼼꼼하게 따져보고 진행할 수 있도록 분석하고 체크하는 컨설턴트가 필요합니다.
노블레스코리아는 프로젝트의 모든 것을 책임지고 관리하는 전문가를 배정하여 수익률 전략을 수립합니다.
논현동빌딩매매로 도움이 필요하거나 보다 자세한 내용이 궁금하시거든 편하게 문의주신다면 적극적으로 도와드리겠습니다.
감사합니다.
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