당산역빌딩매매, 투자 고수들이 집중하는 준주거지역 상권!
안녕하세요.
고객의 투자 가치 상승만을 고려하는 노블레스 코리아 입니다.
서울의 상업, 업무용 빌딩 거래량이24.6% 증가해 2월부터 오름세를 보이고 있는데요. 오늘은 서남권 핵심지 당산역 주변 매물을 안내 드리려 합니다.
투자를 오래하신 분들은 아시겠지만 당산은 전통적인 공장 지대였습니다. 하지만 고층 아파트가 들어서며 중대형 아파트를 포함한 주거시설, 상가들도 자리매김하며 변화되기 시작했고 지금은 서남권 핵심축으로 도약했습니다.
2호선, 9호선 더블노선을 품고 여의도-마곡-상암을 잇는 서남권 주요 업무 지구인데 신목동선 예정 되어있어 트리플 초역세권으로 입지개선효과를 톡톡히 기대해볼 수 있습니다.
게다가 김포 방면 광역버스들이 이용하는 당산역 2번 출구 정류장이 대기로 인하여 혼잡 했었는데요!
이런 문제 때문에 서울시가 당산역 복합환승센터을 설치하기로 결정하였고, 올해 12월 준공을 앞두고 있습니다. 완성된다면 버스, 지하철 이용시간의 단축과 더불어 당산로-양평로-선유로의 혼잡이 완화되면서 지금까지 들어올 수 없었던 대중교통의 유입도 더욱 활발해질 것 같습니다.
또한, 이러한 호재와 함께 발생하는 다양한 인프라의 개발로 입지가 갖는 힘과 초역세권 교통 프리미엄이 더욱 커질 것으로 보입니다.
당산역빌딩매매를 고려한다면 반드시 알아야 할 당산역 입지 분석!
그렇기에 지하철 오갈 수있는 도보권은 중요한 부분인데 위치도에 나와있듯 본매물은3번출구 평지, 초역세권이라 많은 유동인구는 물론 접근성이 강점입니다.
당산역 일대 노후 아파트 정비사업, 재건축, 재개발 추진도 한몫 하다보니 주거 환경 정비되면 땅의 가격은 더욱 높아지겠죠?
해당 필지는 고압가스, 폐차장, 묘지 등 행위제한 건축물만 아니라면 용적률 200%~500% 건폐율 70%까지 건축 가능한 준주거지역인데요.
건물 투자하는 사람들이 선호하는 준주거지역!
우리나라는 안전한 국민의 생활환경의 보호를 위해 지역별로 용도를 정하고, 주택의 종류에 따라 구분 짓습니다. 건물투자하는 고객분들이 준주거지역을 좋아하는 이유가 여기 있습니다!
위 표처럼 정해진 지역마다 건폐율과 용적률의 제한을 두는데요! 토지의 가격은 그 땅 위에 지어진 건축물의 층수와 공간의 확보가 가능한 만큼 높아지고, 얼마나 다양한 형태로 지을 수 있느냐에 따라 결정되기 때문에 정말 중요한 부분이죠!
즉, 준주거지역은 건폐율과 용적율에서 전용이나 일반 주거지역에 비해 매우 효율적인 것을 확인할 수 있습니다.
당산역빌딩매매, 투자가치 높은 준주거지역 매물 추천!
오늘 소개드린 매물은 건폐율 56.79%, 용적률 345.18%로써 현재도 2개의 옥탑을 제외하고도 지하1층, 지상10층의 큰 규모로 지어져 있습니다. 게다가 일조권의 제한도 없어서 용적률을 최대로 활용할 수 있으니 그 가치가 날이 갈수록 높아질 것이라 느껴집니다!
노블레스가 추천하는 당산역 빌딩 매물 주차 가능 대수!
법정주차대수는 건물의 규모를 결정하는 중요한 요소이면서 임대 수요에 막대한 영향력을 끼치죠! 근데 본 건물은 주차가 33대 공간이 확보 되어있으며 엘리베이터 1대도 들어가 있어 임차 선호도 높아 현상태 오피스텔을 그대로 유지해도 3.5% 수익률이 가능할 것으로 보여집니다.
당산역 빌딩 매물 보증금 및 임대료
서울3대 오피스 권역 중 한곳으로 최근엔 강남 → 여의도로 업체 이동이 많은 만큼 100억대 미만의 사옥을 찾는 니즈도 많이 계십니다.
특히, 한강과도 인접하다는 것은 매우 큰 장점으로 부각되어 명도 후 대수선하면 한강 뷰 조망권의 사옥 보유가 가능해집니다. 보유시 자산가치는 매우 클 것으로 그려집니다. 서울에서 한강뷰가 갖는 프리미엄은 하락장엔 지지선! 상승장에선 폭발적 시세상승이 되어 줄만큼 희소성 높기에 우량자산 조건으로 충분하겠죠?
당산역빌딩매매, 인근 유사 거래 내역!
이미 거래된 특성상 정확한 주소표기는 어렵습니다만 현장에서 바로 확인 가능 하실텐데요. 당산역에서 한참 떨어져 있고 입지가 좋지 않은데도 거래가 완료 되었다는 사실!
팩트 체크해보면 7월 10일 평당 토지가 9,823만원 실거래가 찍혔습니다. 오늘 소개 드린 매물보다 입지가 안 좋은데 평당 1억가까이에 팔렸다는건?
당산역빌딩매매 초역세권 98억의 저평가되었음을 알 수 있는 대목입니다. 주변 상권, 편의시설, 접근성, 가시성 등 사전조사를 통한 입지분석은 필수입니다. 지적편집도에 나와있듯 인근 상업지와도 가까워 대형마트 뿐만아니라 학교, 공공기관 등 선호도가 풍부할 수밖에 없는 땅입니다.
당산역빌딩매매, 매물 추천 한 줄 정리!
오늘 노블레스 코리아가 추천 드린 당산역 빌딩 매물은
- 준주거지역으로 활용도가 높으며
- 33대의 넉넉한 주차 공간이 있고
- 현재 오피스텔만으로도 5%의 높은 수익이 발생하며
- 한강뷰 조망권으로 프리미엄 가치가 붙어있는
- 당산역 도보 2분 거리의 더블 역세권에 위치해 있습니다.
매수, 보유, 매도 순탄한 투자를 위한 전문가 적절한 코칭이 합쳐 졌을 때 시너지 효과를 얻을 수 있는데요.
당산역빌딩매매에 관심이 있으시다면 최근 일어난 거래규모 중심으로 파악하고 급매 모니터링은 물론, 고객의 투자 성공만을 생각하는 노블레스 코리아 같은 전문인력과 함께 신중한 투자 포트폴리오 만들어 가시길 바랍니다. 감사합니다.
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