망원동빌딩매매, 소액으로 투자하고 싶다면 반드시 알아야 할 정보!
안녕하세요.
고객의 투자 가치 상승만을 고려하는 노블레스 코리아 입니다.
망원동빌딩매매, 핫플레이스인 망리단길이란?
상가임대차보호법이 있지만 홍대, 합정 번화가 임대료는 임차인들에겐 부담으로 여겨져 기존 핫플레이스를 벗어난 6호선 망원역 일대 뒷골목 상권이 형성될 수 있었는데요!
이태원 명소 경리단길과 망원동의 이름이 합쳐져 망리단길이라는 이름이 붙여졌어요.
과거엔 교통 사각지대로 2호선 합정역 수요를 끌어오지 못했지만 지금은 유동인구 6호선 전체 4위를 웃돌만큼 위상이 높아졌습니다.
망리단길 위치
부동산 투자로 망원동빌딩매매를 주목할 이유?
한국부동산원 공실률 통계에 따르면 인스타 감성카페, 팝업스토어로 꽉 찬 이곳이2023년 1분기 공실률 0% 라는 점입니다.
망원동빌딩매매, 소액투자으로 투자하는 핵심은 에셋파킹!
에셋파킹은 서울 토지에 자산(asset)을 주차(parking)하듯 장기 보유하는 것을 말함.
꼬마빌딩 매입은 구분상가, 오피스와 달리 여전히 에셋파킹(Asset Parking) 토지 투자로서 가치는 충분합니다. 젊은 층 유입이 늘어 주택 대부분이 근린생활시설로 용도 변경된 추세이며 건물 시세를 떠받치는 토지는 금리 영향으로 아파트 매수가 뚝 끊겼을 때도 소액투자 접근이 가능해 호가가 낮아지는 분위기는 아닙니다.
망원동빌딩매매 투자 성공사례
아이돌 장OO씨는 2017년 망리단길 끝자락. 대지면적 134.9㎡ (40.81평) 연면적 268.32㎡(81.17평) 지하1층~지상3층 규모 상가 주택을 12억 6천만원에 매입하였습니다. (평당가 3,008만원)
등기부등본상 근저당 8.4억이 설정되어 있는데 관례상 근저당 120% 설정임을 고려하면 대출금액은 7억으로 추정됩니다. 자기자본 약 45% 비율로5.6억 투자해서 건물주가 되었네요!
철거 후 신축이 아닌 레트로 느낌을 그대로 살려 일부만 수리한게 눈에 띄는데요! 1층에 직접 매장 운영하여 팬들의 발길이 끊이지 않는 장소였는데 현재는 신규 임차인을 받아 지하1층과 1층에서만 약 400만원 임대료를 받는 안정적인 수익을 확보했습니다.
직접 매장운영 방식에서 월 수익으로 전환한 전략! 또다른 지역의 물건가액만 합쳐도 시세차익만 125억인데요! 중요한건 세금 제외한 진짜 수익입니다. 필요경비 인정에 따라 양도 소득세 구간이 좌지우지되기 때문입니다.
따라서, 매각시 세금 절세방법을 반드시 알아두는게 좋겠죠?
가장 쉬운 방법으로! 내 건물에 무언가 작업을 했다면 계좌이체, 전자세금계산서, 영수증 등 증빙은 꼭~ 미리 정리해두세요. 위 사례처럼 부분 인테리어한 것도 다 비용처리 되는게 아니라는 사실!
자산 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 사용된 자본적 지출만 해당됩니다. 특히, 빌딩매매시 놓치기 쉬운 부분을 말씀드리면 건물을 신축할 때 새 건물에 대한 등기부등본을 만드는 작업에 쓰이는 보존등기비!
건축물 가액 X 3.16%
건물 매각시 양도세 절감을 위해 건축물 가액에 직접 공사금액, 간접공사지출, 인허가비용, 각종분담금 등 꼭 산정해 두는게 중요합니다
망원동빌딩매매 소액투자에 대해 정리하며
노블레스 코리아에서는 건축에 대한 이해를 바탕으로 매물 선정부터 보유, 매각, 절세에 대한 부분까지 고객의 자산 가치 상승만을 목표로 하고 있으니, 망원동 빌딩매매와 관련하여 궁금하신 점은 언제든 문의주시면 친절히 안내 드리겠습니다.
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