서울 3대 중심 업무지구, 순위부터 특징, 상권 분석까지 총정리!
안녕하세요.
고객의 투자 가치 상승만을 고려하는 노블레스 코리아 입니다.
부동산의 투자를 위해선 다양한 요소들을 고려하고 알아봐야 되지만 그 중 반드시 살펴볼 것은 바로 입지입니다.
특히 서울 도심엔 다양한 오피스와 상권들이 몰려 있어 각 분석을 통해 그에 맞는 입지를 선정하는게 중요합니다. 그래서 각 지역들의 장점을 꼼꼼하게 알아 놓는 것이 좋은 빌딩을 매입하는데 큰 도움이 되는데요.
그래서 오늘은 서울 3대 중심 업무지구 지역별 거래량을 기반으로 건물매매의 흐름이 어떻게 이뤄지고 있는지 살펴보겠습니다.
노블레스코리아의 서울 3대 중심 업무지구 권역별 거래량
매매금액을 분석하면 5월 기준으로 GBD(강남권), YBD(여의도권), CBD(도심권), 순서로 나타나고 있습니다.
각 권역마다 특징이 있기 때문에 클라이언트의 요청사항에 맞춰 입지를 분석하여 알맞은 건물을 안내드리고 있는데요. 여러 번 말씀드리지만 빌딩매매의 업무는 순차적으로 진행되는 것이 아닌 한번에 여러 업무를 진행하면서 순발력있게 대처할 상황들이 많이 발생합니다.
하지만 이런 상황들을 개인이 혼자서 해결하는 것은 한계가 있기 때문에 노블레스코리아와 같은 풍부한 경험을 갖춘 컨설턴트와 함께 풀어나가는 것이 중요하다는 것을 알아주셨으면 좋겠습니다.
서울 3대 중심 업무지구별 특징 및 건물매매현황
서울 3대 중심 업무지구 첫번째, CBD(도심권)
CBD는 도심권으로 종로구나 중구, 광화문 일대를 뜻합니다. 우리나라에서 큰 규모인 대기업 본사, 금융, 공공기관 등이 분포되어 있고 광화문, 경복궁, 덕수궁과 같은 문화재와 함께 어우러져 있는 정치, 문화, 경제의 중심지라 할 수 있어요.
다른 도심권에 비해 역사가 깊어 오래된 건축물들이 많아 최근 재건축을 통하여 새롭게 전환되고 있습니다. 향후 성장 가능성이 높아 노블레스코리아에서도 가장 기대하는 상권입니다.
서울 3대 중심 업무지구 두번째, GBD(강남권)
GBD(강남권)은 테헤란로와 강남대로를 기준으로 연결되는 강남구, 서초구, 송파구까지의 일대를 뜻하는데요.
서울 핵심지로 대기업 및 IT업체나 투자업체들이 몰려있고 교통권이 좋아 인재확보의 장점으로 인해 네트워크 형성에 유리하여 스타트업들에게 인기가 많습니다.
이런 다양한 비즈니스가 밀집된 지역은 출, 퇴근 유동인구가 많아 배후수요를 기대할 수 있습니다.
임대료는 높은 상승률을 보이지만 위와 같은 장점을 이유로 공실률은 최저 기록을 보이고 있는 만큼 안정적인 수요가 이뤄지고 있습니다.
서울 3대 중심 업무지구 세번째, YBD(여의도권)
YBD는 여의도를 중심으로 영등포구 일대를 뜻합니다.
금융의 중심지인 만큼 증권사, 은행과 같은 사업체들이 모여 있고 국회의사당 주변으로 일반 기업들도 많지만 오피스 시설의 분포가 다른 권역과 비교 해봤을 때는 적은 편입니다.
그렇지만 최근엔 강남지역의 임대료 상승과 공실률 저하로 인해 조금씩 여의도쪽으로 이동하는 추세입니다.
노블레스코리아는 중심지 뿐만 아니라 고객분이 원하는 조건과 지역을 1:1 맞춤으로 찾아드리고 있습니다.
건물은 누가 어떻게 사용하는지에 따라 가치가 높아지기도 하고 투자로 인해 더 좋은 이득 볼 수도 있습니다. 그렇기 때문에 최적화된 프로세스 구축과 자금 흐름에 맞춘 솔루션을 제공하여 안정적이고 성공적인 부동산거래를 이룰 수 있도록 항상 노력하고 있습니다.
도움이 필요시 언제든 문의주시면 친절하게 상담 드리겠습니다.
고객의 이익만을 생각하는 노블레스코리아였습니다.
감사합니다:)
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