연남동빌딩매매, 상권분석부터 투자가치까지 총정리
연남동빌딩매매, 투자를 고려하신다면 상권분석부터!
안녕하세요. 고객의 투자 가치 상승만을 고려하는 노블레스 코리아 입니다.
연남동빌딩매매, 부동산 투자에 관심 있으신 분들이라면, 건물 매입시 코너에 위치한 물건이 좋다는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다.
두 개 이상 방향의 도로와 접해있는 것을 코너 건물이라고 합니다.
건축 시 최소한의 도로와 붙어 있어야 새롭게 세울 수 있으며 다방면으로 볼 수 있기 때문에 시각적으로 가시성이 좋습니다.
연남동빌딩매매, 상권은 투자가치가 있을까?
확장된 홍대 상권 중 가장 핫한 연남동 상권!
일반적인 건물과 달리 두개, 세개 길에서 오는 유동인구를 확보할 수 있어 투자가치는 물론 상승여력도 크기 때문에 투자자들에게 선호도가 높습니다.
젊은이들의 발길이 끊이지 않는 홍대 상권이 확장되어 지역 주변까지 핫플레이스가 생겨나고 있는 곳이있습니다. 대표적으로, 연남동입니다. 서교동 유동인구 유입을 바탕으로 마포구 연남동 빌딩매매도 강남 꼬마빌딩 못지않게 적은 투자금으로 높은 수익률을 얻을 수 있습니다.
세모 모양의 지형으로 세모길이라는 애칭이 붙은 연남동 세모길
연남동빌딩매매, 임장시 반드시 알아야 할 체크리스트
현장에서 크로스 체크가 필요한 매물을 만났을 때를 대비하여 임장 시작 전, 준비하면 도움되는 손품 자료 3가지가 있습니다.
① 인터넷 등기소 : 등기사항 전부 증명서
- 현재 소유주를 파악하고 매입 가격을 검토합니다.
② 정부24 : 토지이용 계획서
- 해당 토지의 건폐율, 용적률 확인하고
- 재정비 촉진지구 등의 경우 건축 행위가 불가능 할 수 있으니 확인이 필요하며 업종제한, 건축 가능 여부를 더블 체크가 필요합니다.
③ 정부24 : 건축물 대장
- 대지면적, 연면적 확인을 통해 건축물 대장의 대지면적, 토지대장의 면적과 같은지 보고 대장의 주차대수와 실제 현장에서 주차 가능한지 살펴봅니다.
연남동 빌딩매매 할 때의 실제 면적과 사용 용도를 파악하는 것이 중요합니다. 대장과 실제 용도가 다른 경우 전입신고가 불가능하기 때문에 임차인을 맞추기 어렵고, 위법 건축물로 속해 매년 이행강제금을 납부하게 될 수도 있기 때문입니다.
만일, 코너 물건인데 주변 시세 대비 싸게 나온 건물이라면 면적을 임의로 늘린 건 아닌지 건축물 대장을 통해 더욱 촘촘한 투자 검토가 필요합니다.
건축물 대장에 실제 건축이 가능한 대지의 면적만을 기입하기 때문에 8m 미만의 폭을 가진 도로에 접한 모퉁이 땅은 매입 전 가각전제로 인한 대지면적을 확실하게 파악하는 것이 우선입니다.
좁은 필지에서 도로를 위해 면적을 내주고, 또 가각전제를 위해 면적을 내준다면 건물 매입과 동시에 손실로 이어지기 때문에 최대한 기존 도로가 8m정도의 일정 수준 이상의 폭을 갖춘 곳을 찾는 것이 추후 매각 시에도 문제가 되지 않습니다.
연남동빌딩매매, 마무리 총정리
연남동 빌딩매매의 기본적인 물건 가치 분석부터 건축법 등 해당 필지의 전문적인 영역까지, 프로젝트의 모든 것을 책임지는 밀착 관리로 도움이 필요하시다면, 저희 노블레스 코리아로 주저 말고 문의해주세요. 귀하의 현명한 투자 비즈니스의 파트너가 되어드리겠습니다. 감사합니다.
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