홍대 꼬마빌딩, 매매 실사례를 중심으로 상권 이해하기!
안녕하세요.
고객의 투자 가치 상승만을 고려하는 노블레스 코리아 입니다.
홍대는 다양한 인종부터 시작해 MZ세대 까지 많은 유동인구를 자랑하는 곳으로 유명합니다.
특히 클럽, 상상마당이 위치한 main street에 club, 포차와 같은 술집들도 밀집되어 사람들이 붐비는 모습을 볼 수 있습니다. 또 교통의 원활할 뿐 아니라 오피스 및 식당 등 복합상권의 특징으로 인해 홍대 꼬마빌딩의 공실 리스크가 없는 안정적인 임대수요를 기대할 수 있어 많은 투자자들이 선호하는 지역인데요.
그래서 금일 노블레스 코리아에서 직접 방문하여 분석과 특징을 통해 어떤 건물이 어떻게 거래되고 있는지 이야기 나눠보도록 하겠습니다:)
홍대 꼬마빌딩 매매 실사례
2021,2022년에 각각 거래된 두 건물 모두 클럽거리에 있어 많은 유동인구가 모이는 곳인데요.
바로 앞에 도로가 있어 접근성과 가시성이 뛰어난 점 등. 현재는 모두 그 시세가 조금 더 높아졌을 것으로 평가할 수 있습니다. 그리고 근처에 자리잡은 본 빌딩은 노블레스 코리아에서 모든 과정을 맡아 진행했는데요.
위 이미지속 지도에 보이는 것처럼 클럽거리 코너건물로 뛰어난 접근성 뿐 아니라 많은 유동인구와 가시성 모두 좋은 입지라는 것을 알 수 있습니다:)
공사부터 건축, 설계 변경 등 과 같은 여러가지 난관이 있었지만, 현재는 성공적으로 해결되어 고금리 시대에도 불구하고 임차와 임대료 모두 잘 받아 맞춰져 있는 상태입니다.
그 다음으론 클럽거리 골목에 위치한 홍대 꼬마빌딩입니다. 이 골목 자체가 club이나 포차 등 상권들이 활발하게 움직여 밤낮 할 것없이 유동인구도 많아진 곳인데요.
본 빌딩도 마찬가지로 코너에 위치해 가시성이 좋습니다. 그렇기 때문에 B1층~4층까지 임대가 잘 맞춰져 있는 상태로 수익률까지 꽤나 잘 나오고 있는 물건입니다.
홍대 꼬마빌딩은 지하도 임대가 잘 이뤄지나요?
일반적으로 B층은 눈에 잘 띄지 않아 임차인을 구하기도 힘들고 임대료도 저렴하다는 단점이 있습니다. 이러한 점을 보완하기 위해 지하층을 외부로 노출하는 방법을 사용하고 있다는 사실!
본 매물도 같은 방법으로 건축하여 출입구가 나뉘어져 있는데요. 그로 인해 많은 사람들이 지하로의 접근성이 높아져 전체를 최대한 활용할 수 있습니다. 특히나 이러한 club이 활발한 곳은B층이 전체 빌딩의 임대료를 좌지우지할 수 있을 정도라니 신기하지 않나요?
홍대 꼬마빌딩을 매일 할 때 주의점!
지금까지 홍대에 직접 방문하여 상권과 건물들을 분석해봤는데요. 먼저 고려해야할 포인트가 있습니다! 바로 이러한 빌딩을 거래할 땐 개인 또는 법인으로 매입하는 경우로 나뉘어지는데, 클라이언트마다 상황이 다르기 때문에 그에 맞춰 매입주체에 대한 전략을 세운 후 진행하는 것이 중요합니다. 그러나 처음 거래를 하시거나 혼자 개인적으로 진행하시는 분들은 이러한 전략에 대해 잘 모를 수 있어 이러한 부분은 컨설턴트의 도움을 받는 것이 좋습니다.
컨설턴트의 역할은 다양하게 있지만 그 중에 가장 핵심은 바로 시간 단축입니다. 건물주 입장에선 시간이 흐를수록 대출이자가 빠져나가기 때문에 손실이 발생하게 되는데요. 이러한 문제가 발생하지 않도록 최대한 단축해 드리는 등의 역할이 중요하다고 생각합니다.
노블레스 코리아에선 위와 같은 점들 뿐만 아니라 매매의 시작부터 공사하는 과정, 마지막 엑시트까지 전담하여 도와드리고 있으니 홍대 꼬마빌딩에 관심이 있으시거나 궁금한점 문의주시면 언제든 맞춤 솔루션으로 상담 도와드리겠습니다.
감사합니다:)
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