서울에 거주하고 있는 최영재(가명)씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾으러 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분의 빌딩수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 곳에 위치한 수도권 권역으로 눈길을 돌렸다. 그렇게 여러 지역 부동산에 발품을 팔아가며 답사를 하다가, 경기도 부천시 원미구 심곡동 먹자골목 상권에 위치한 지하 1층~지상 4층 꼬마빌딩을 구입하였다.

알짜 빌딩을 발견하다.

해당 빌딩 지하는 노래방, 1층 유명 프랜차이즈 음식점, 2층 디저트 카페, 3~4층 독서실이 들어와 있었다. 건물에서 발생하는 임대료는 보증금 15,000만원 월세 1,500만원으로, 처음 매각이 진행되었던 금액은 45억 원이었다. 하지만, 건물주의 개인 사정으로 40억 원에 매입할 수 있다는 소리를 들었다.

투자 금액 대비 年 수익률은 4.67%, 서울 지역의 평균 투자수익률이 3% 미만인 것에 비하면 상당히 높은 것이었다. 최영재 씨는 신중히 생각해보기로 하고, 약 3일 동안 해당 건물의 유동인구를 분석하기 위해 매일 건물로 향했다.

낮에는 별다른 유동 인구가 없었지만, 오후 04시가 지나면서부터 부천대학교 학생들 및 인근에 거주하고 있는 20대 젊은 층들이 많아졌다. 오후06시가 지나자 마치 불야성을 이룬 시장처럼 바글바글하게 사람들이 모이기 시작했다. 최영재 씨는 가족과의 논의 끝에 결국 해당 건물을 매입하게 되었다.

취득세 중과라는 추가금이 발생하다.

매매계약서에 도장을 찍고, 2주일 안에 잔금까지 모두 납부한 그는, 이제부터 안정적인 월세를 받을 수 있다는 생각으로 들떠 있었다. 또한 개인적으로 잘 알고 있는 세무사 사무실을 통해 취득세 납부도 의뢰해 놓은 상태였다.

그런데 며칠 후, 한 통의 전화를 받았다. “대표님. 큰일 났습니다! 건물의 취득세가 중과되어 기존 취득세 금액에 8.8%가 넘는 추가금액이 발생할 것 같습니다.” 취득세 납부를 담당하는 담당 세무사에게 걸려 온 전화였다. 최영재 씨는 부리나케 세무사를 찾아갔다. 그리고 어떻게 된 일인지 자세하게 물어보았다.

“대표님, 건물 매입하실 때 혹시 지하층 노래방의 실제 건축물의 용도와 실제 내부는 자세히 둘러보셨어요?”
그는 답답하다는 듯이 말했다. “아니요, 건물에 지하층이 노래방인 줄은 알았는데 그 내부에는 못 들어가 봤어요. 세입자가 장사하고 있는데 내가 함부로 들어갈 수는 없잖아요.”