투자자가 기본적으로 알아야하는 부동산관련 용어

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다) 투자자가 기본적으로 알아야하는 부동산관련 용어 1. 연면적: GFA(Gross Floor Area)토지=자연물 / 건물=정착물로 정의할수 있는데, 연면적이란 대지위에 들어서있는 건축물 바닥면적의 총 합계를 의미합니다. (연면적= 지하층+지상층 건축면적의 합계) 2. 전용면적: NRA(Net Rentable Area)전용면적이란, 임차인이 직접적으로 사용/수익/점유하는 독자적인 공간을 의미합니다. 전용률(%)이 높을수록, 임차인이 […]

투자하려는 물건분석에대해, 임대인분들께서 자주 질문하시는 사항

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다) 투자하려는 물건분석에대해, 임대인분들께서 자주 질문하시는 사항 CASE. 개인적으로 부동산투자를 하려고 계획하고 있는데, 취득단계에서 제가 검토해야 할것들은 무엇이 있을까요? 취득단계_Check List ㄱ. 자기자본(Equity) 및 금융자금조달(financing) 가용범위 확인 부동산투자의 수익률을 높이기 위해서는 지렛대효과(Leverage Effect)의 수단인 금융자금조달(이하, 대출)을 어느정도 활용할것인지를 파악하여야 합니다. 차주(borrower)의 […]

상가 임대료인상과 관련해서, 임대인분들께서 자주 질문하시는 사항

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다) 상가 임대료인상과 관련해서, 임대인분들께서 자주 질문하시는 사항 CASE. 저는 한평생 열심히 일하여 모은 돈으로 약 5년 전 건물을 구입하였습니다. 그동안 내수경기침체 및 임차인들의 개인적 사정등을 고려하여 임대료는 단 한번도 인상하지 않았습니다. 이후, <재계약 또는 자동갱신상태>로 진행하여 왔는데, 제가 아래의 사항들을 […]

한눈에 살펴보는 빌딩투자 체크리스트

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다) 한눈에 살펴보는 빌딩투자 체크리스트 정보의 비대칭, 정보의 불투명성이 강한 빌딩투자의경우 주거형부동산과는 다르게 매입하기전 반드시 철저한 <조건부실사>를 하여, 매매거래의 (1) 담보책임 (2) 가격흥정 (3) 운영계획수립 등 최고최선의 전략적투자를 하여야합니다. 조건부 실사는(Contingent Due Diligence) 빌딩투자를 계획하고있는 매수자를 위한 보호장치 중 하나로써 구입하고자 […]

세금폭탄을 맞다. 투자자의 취득세 중과사례

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다) 세금폭탄을 맞다. 투자자의 취득세 중과사례 서울에 거주하고 있는 최영재(가명)씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾으러 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분의 빌딩수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 곳에 위치한 수도권 […]

소유권(물권) 변동으로 인한, 임대차계약(채권) 해지사례 

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다) 소유권(물권) 변동으로 인한, 임대차계약(채권) 해지사례 주영남대표(가명)는 60억원의 투자금으로 안정적인 임대수익이 발생하고, 관리하기 편한 임차인이 입주한빌딩을 찾고있었다. 70세가 넘은 나이에도 열정이 넘치는 주 대표는 본인이 거주하는 방배동과 가깝고, 환금성 측면에서도 언제든지 처분하기 용이한 강남/서초지역에 투자하려는 계획을 갖고 있었다. 주대표가 사고싶은 빌딩의 […]

나는 “가난한 장사꾼”이었다. 30억원 빌딩부자 임동진 사장

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 나는 “가난한 장사꾼”이었다. 30억원 빌딩부자 임동진 사장 나는 “가난한 장사꾼”이었다. 30억원 빌딩부자 임동진 사장 건물주들의 Life Story & Investment 기획연재 “아빠! 배고파. 왜 우리 집에는 라면밖에 없어?” 7세 어린 아들이 코를 훌쩍이며 말했다. 눈에 넣어도 아프지 않은 금쪽같은 자식에게 맛있는 것을 사주고 싶었지만 내가 사줄 수 있는 것은 […]

부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다)

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 부동산 투자의 실패와 함정: 知彼知己 百戰不殆 (알아야 대비한다) 임차인의 생존권 VS 임대인의 재산권 전세계적으로 코로나 팬데믹이 확산된지도 어느덧 3년째 접어들었고, 새로운 변이 바이러스 오미크론까지 출현하다보니 대한민국의 자영업자들에게는 극심한 재정적 어려움으로인한 임대료(차임)를 제때 납부하지 못하거나, 임대차계약 체결후, 만기가 도래하기 전까지 계약을 종료하지 못하고 임대료만 지속적으로 납부해야 하는 상황까지 이르렀다. 이번 노블레스 […]

대한민국 상위 1%부자, 그들은 누구인가?

MAGAZINE자산가치증식을 위한 부동산 프로젝트 노블레스 코리아에서 만나보세요 대한민국 상위 1%부자, 그들은 누구인가? 대한민국 상위 1%부자, 그들은 누구인가? 1%… 그들이 부자가 될 수밖에 없는 이유 대부분의 사람들은 누구나 살면서 부자가 되기를 희망한다, 큰돈을 버는 자영업자든, 사회생활을 막 시작한 월급쟁이든 누구나 돈 걱정없는 삶을 살아가기를 원한다. 최근에는 자기 소유의 빌딩을 갖고 꾸준히 월세를 받는 안정적인  노후생활을 꿈꾸는 […]